宅馬窩

時間來到10/28，點交啦~

點交就是交屋、交屋就是點交，其實有一些定義上的差異啦，但網路上你也查不到比較明確的資訊。簡單來說，會先讓買方到房屋現場確認一切OK，房屋內外主體沒問題之後，再開始進行一些細項的移轉，例如水電費這種要切一個時間點，代書會再帶著買賣雙方做最後一次的確認。

而上述這些事不見得會發生在同一天，像我照原本計畫，應該是先確認房屋本身沒問題，再另外和代書屋主約時間做最後確認。

殊不知實際狀況沒有想像中的順利……

故事繼續，

其實來寫這系列文，主要是留個筆記，

很多事情過了半年，漸漸也快淡忘了，

趁還記得，趕快找個空檔來繼續寫下去。

其實很多是靠著跟房仲W的line對話來回憶的，哈哈！

永慶提供的六大安心保證裡面，

有一個【交屋後半年漏水保固】。

我先說一句：這個保固，絕對不是大家平常想像的保固。

保固？什麼是保固？

今天我去中華電信買一支Samsung手機，兩年保固，

你以為諜對諜的事情，

在喊聲：【恭喜恭喜！成交了！】

之後就結束了嗎？並沒有！

無奈實在是因為沒經驗，

所以還是被那些老經驗的房仲們給陰了，

各位有看到這篇的，未來遇到時，切記：

於是傳說中的房仲會把你【關小房間】這事，就開始了。

那是一個位於大樓深處(誇飾法)，三坪不到的空間，

現場有桌椅電視，有房仲準備的餅乾茶水，電視當然不會開來看。

先說結論，

對於意志薄弱、耐力不夠、心理素質不夠高不夠堅強的，

這似乎真的是一個很好的拷問手法。

老公寓沒有公設問題，

縱使25坪含了陽台梯間，扣掉不到2坪的梯間，

實際也還有22坪以上的活動範圍。

兩個陽台也都有非常恰當的用途，

一個用作洗衣曬衣瓦斯熱水器，另一個用作雜物堆放與家庭垃圾暫放。

室內二個主廳是連通的(兩盞燈，等於有一個超大廳)，

時間來到2018年，已經有一年半以上的看房經驗了，

對於自己購屋自住的需求也有更進一步的掌握，

於是開始使用【屋比】這套App……

功能上我就不多寫了，不然變成業配文的感覺就糟糕了。

設定篩選範圍就是1050以下，公寓或大樓，15坪以上，

Map上也可以自由選擇想居住的區域或範圍。

在歷經了房仲帶看、自行看屋之後，

由於老婆的姐姐買了法拍屋，

雖折騰了一陣，但最後也順利入住，

於是我們就也開始關注法拍屋。

考量了坪數和預算，在七張看到一間理想的法拍，

離捷運站近、格局方正、室內25坪以上，

延續前一篇。

波爾多雖主打著888入主，

實際上搭配車位，還是得千萬以上，

看了看公設比和坪數，只會過得比租屋還慘，

沒等樣品屋蓋好，直接打消念頭。

我猜看房子大概都是這種過程，經過離租屋處最近的那間永慶房屋，佇立玻璃落地窗外看他們貼出的廣告，只要裡面人有空，十之八九都會出來抬槓。(其他房仲其他間也是如此)

剛開始的設定大致是這樣，報價1000上下(以內最好)都看，設定平常的生活圈範圍。考量報價1000，殺下來大概八九百，差不多是預算範圍。坪數沒有特別限制，總之要有廚房空間，其他不限，從10坪看到35坪(山上)都有。

儘管如此，帶看的永慶房屋，從最初接洽我們的，一直到後來，同樣這間店大概至少有5位以上和我聯繫過，也不確定他們內部怎溝通的，似乎就是把我們定位在預算1000，所以後來帶著帶著，幾乎都是1200~1300的房子。我不確定這是否一個手法啦~但對其他人可能有用，我自己的感受就是極反感。就已經一再強調說只看1050以內的了，一直帶1200以上是怎樣？

說來有趣，可能我們年紀太輕(又保養得好)，這間比較年長的，可能某種刻板印象，覺得我們根本沒能力買，內心應該是認為我們只是看爽的。所以很常沒接觸個幾次就斷了聯繫，隔沒多久就換另外一個房仲接手，然後又重新談需求一次，內部是不交接的是嗎？因此大概看房半年後，我就直接放棄這間店了，永慶房屋新店民權店。既然1000以下不想帶，又刻板印象的目標導向，沒誠意合作不如就別了吧。

2012/3到新北市新店區上班，接著三四年，都沒有買房的意願。租屋處約4坪套房，離捷運站約1km，房租8000；後來隔壁間搬走，問了一下房東，房租調成8500，但有比較大一些，5坪吧，繼續住。一直到2016/6搬到距捷運站300公尺，約7坪套房(無廚房)，房租12000(實付大概13000出頭)。

補充一下，大部份人可能會覺得5坪、7坪好像很可憐，那是因為租屋網都會誇大坪數，明明只有5坪，會被講到有七八坪，只有7坪會被講到超過十坪(是有公設膩...還是含雨遮陽台…？)。有相同背景的觀眾，不妨自己回租屋處拿捲尺量量看，1坪有3.3平方公尺，7坪是23.1平方公尺，大概是【4公尺*6公尺(24平方公尺)】的大小了。一個人住還算蠻大的了。

我年薪【名目&實領】如下，名目就是公司開的薪水，另外再加提撥；實領就是該扣的都扣完，實際有領到的，也不包括提撥：

2012(25歲): 38萬&35萬 (3/19起算)

2013(26歲): 56萬&51萬