時間來到10/28,點交啦~
點交就是交屋、交屋就是點交,其實有一些定義上的差異啦,但網路上你也查不到比較明確的資訊。簡單來說,會先讓買方到房屋現場確認一切OK,房屋內外主體沒問題之後,再開始進行一些細項的移轉,例如水電費這種要切一個時間點,代書會再帶著買賣雙方做最後一次的確認。
而上述這些事不見得會發生在同一天,像我照原本計畫,應該是先確認房屋本身沒問題,再另外和代書屋主約時間做最後確認。
殊不知實際狀況沒有想像中的順利……
時間來到10/28,點交啦~
點交就是交屋、交屋就是點交,其實有一些定義上的差異啦,但網路上你也查不到比較明確的資訊。簡單來說,會先讓買方到房屋現場確認一切OK,房屋內外主體沒問題之後,再開始進行一些細項的移轉,例如水電費這種要切一個時間點,代書會再帶著買賣雙方做最後一次的確認。
而上述這些事不見得會發生在同一天,像我照原本計畫,應該是先確認房屋本身沒問題,再另外和代書屋主約時間做最後確認。
殊不知實際狀況沒有想像中的順利……
永慶提供的六大安心保證裡面,
有一個【交屋後半年漏水保固】。
我先說一句:這個保固,絕對不是大家平常想像的保固。
保固?什麼是保固?
今天我去中華電信買一支Samsung手機,兩年保固,
於是傳說中的房仲會把你【關小房間】這事,就開始了。
那是一個位於大樓深處(誇飾法),三坪不到的空間,
現場有桌椅電視,有房仲準備的餅乾茶水,電視當然不會開來看。
先說結論,
對於意志薄弱、耐力不夠、心理素質不夠高不夠堅強的,
這似乎真的是一個很好的拷問手法。
老公寓沒有公設問題,
縱使25坪含了陽台梯間,扣掉不到2坪的梯間,
實際也還有22坪以上的活動範圍。
兩個陽台也都有非常恰當的用途,
一個用作洗衣曬衣瓦斯熱水器,另一個用作雜物堆放與家庭垃圾暫放。
室內二個主廳是連通的(兩盞燈,等於有一個超大廳),
時間來到2018年,已經有一年半以上的看房經驗了,
對於自己購屋自住的需求也有更進一步的掌握,
於是開始使用【屋比】這套App……
功能上我就不多寫了,不然變成業配文的感覺就糟糕了。
設定篩選範圍就是1050以下,公寓或大樓,15坪以上,
Map上也可以自由選擇想居住的區域或範圍。
在歷經了房仲帶看、自行看屋之後,
由於老婆的姐姐買了法拍屋,
雖折騰了一陣,但最後也順利入住,
於是我們就也開始關注法拍屋。
考量了坪數和預算,在七張看到一間理想的法拍,
離捷運站近、格局方正、室內25坪以上,
我猜看房子大概都是這種過程,經過離租屋處最近的那間永慶房屋,佇立玻璃落地窗外看他們貼出的廣告,只要裡面人有空,十之八九都會出來抬槓。(其他房仲其他間也是如此)
剛開始的設定大致是這樣,報價1000上下(以內最好)都看,設定平常的生活圈範圍。考量報價1000,殺下來大概八九百,差不多是預算範圍。坪數沒有特別限制,總之要有廚房空間,其他不限,從10坪看到35坪(山上)都有。
儘管如此,帶看的永慶房屋,從最初接洽我們的,一直到後來,同樣這間店大概至少有5位以上和我聯繫過,也不確定他們內部怎溝通的,似乎就是把我們定位在預算1000,所以後來帶著帶著,幾乎都是1200~1300的房子。我不確定這是否一個手法啦~但對其他人可能有用,我自己的感受就是極反感。就已經一再強調說只看1050以內的了,一直帶1200以上是怎樣?
說來有趣,可能我們年紀太輕(又保養得好),這間比較年長的,可能某種刻板印象,覺得我們根本沒能力買,內心應該是認為我們只是看爽的。所以很常沒接觸個幾次就斷了聯繫,隔沒多久就換另外一個房仲接手,然後又重新談需求一次,內部是不交接的是嗎?因此大概看房半年後,我就直接放棄這間店了,永慶房屋新店民權店。既然1000以下不想帶,又刻板印象的目標導向,沒誠意合作不如就別了吧。
2012/3到新北市新店區上班,接著三四年,都沒有買房的意願。租屋處約4坪套房,離捷運站約1km,房租8000;後來隔壁間搬走,問了一下房東,房租調成8500,但有比較大一些,5坪吧,繼續住。一直到2016/6搬到距捷運站300公尺,約7坪套房(無廚房),房租12000(實付大概13000出頭)。
補充一下,大部份人可能會覺得5坪、7坪好像很可憐,那是因為租屋網都會誇大坪數,明明只有5坪,會被講到有七八坪,只有7坪會被講到超過十坪(是有公設膩...還是含雨遮陽台…?)。有相同背景的觀眾,不妨自己回租屋處拿捲尺量量看,1坪有3.3平方公尺,7坪是23.1平方公尺,大概是【4公尺*6公尺(24平方公尺)】的大小了。一個人住還算蠻大的了。
我年薪【名目&實領】如下,名目就是公司開的薪水,另外再加提撥;實領就是該扣的都扣完,實際有領到的,也不包括提撥:
2012(25歲): 38萬&35萬 (3/19起算)
2013(26歲): 56萬&51萬