永慶提供的六大安心保證裡面，
有一個【交屋後半年漏水保固】。
我先說一句：這個保固，絕對不是大家平常想像的保固。
保固？什麼是保固？
今天我去中華電信買一支Samsung手機，兩年保固，
然後因為參加中華電信促銷活動，延長保固半年。
現在手機出問題了(非人為損壞)，中華電信會幫我修到好，
但你知道背後是怎麼運作的嗎？
如果是前兩年，維修處理的責任是Samsung；
如果是延長保固的那個第二年到二年半之間，責任是中華電信。
因為Samsung只答應中華電信二年保固，
之後的延長保固是中華電信自己提供的促銷活動，
當然是中華電信自己要負責。
現在永慶聲稱【提供交屋後半年漏水保固】，
你以為這是【永慶自己提供的保證，當然是永慶自己要負責】？
完！全！不！是！
永慶只是仗著民法裡面的條文(第355條、356條)，
說屋主有瑕疵擔保責任。
本文不談條文細節，很簡單的來說，
這個責任仍然是屋主的，而不是永慶的，
永慶從來沒有自己提供保固責任過，
只是當這個責任發生時，永慶會幫你去和屋主談罷了！
這邊有一個很大的重點：
責任是屋主的，不是永慶的，
縱使永慶聲稱是【永慶提供的保固】，
但講白一點，這個保固事實上是屋主按照民法必須提供的。
就像是手機在兩年內損壞，中華電信會幫你處理到好，
只是背後他會再去找Samsung算帳，道理一樣。
我原本也是完全誤會了這個保固……
不…不能說誤會，應該說我根本完全被騙了……
之前我不斷向W詢問強調【保固是永慶自己提供的嗎？】
不管W是太新手自己不懂，還是刻意為之，
總之成交前我的認知就是【保固是永慶自己提供的】。
(但當然，我沒能靠一己之力去多方釐清確認這個問題，也算是功課做不夠足。)
讓我們把劇情接回來，在簽完水管電管那張之後……
W拿了一張平面圖過來，
上面記錄了我提到有油漆剝落疑似壁癌的註記處，
因為這放在前面談價的過程中，
我表示說那些油漆部分，我們會自己處理，
就算是壁癌，我們也會自行修復，免除屋主責任。
而我心中想的就是：
免除屋主責任沒啥大不了，
反正還有永慶的漏水保固啊。
結果當天簽的內容類似：
平面圖註記處，免除屋主瑕疵擔保責任，
因此亦不適用於永慶半年漏水保固範圍。
又餓又累，根本沒看清楚自己簽了什麼，
有瞄到有提到漏水保固，但還以為是【沒關係，還是有永慶保固唷~】，
殊不知完全相反，事後吃完東西重新看才發現。
看懂上面了嗎？
永慶根本沒有所謂【永慶自己提供的保固】，
而只有協助去向屋主求償，求償屋主在民法中本來就該負責的部分。
所以一旦我現在自己簽說免除屋主責任，
當然就順便免除了【永慶保固】啦~
這個大招還有後續呢！可稱為連環招~
W拿了那張平面圖來，已經成交了喔，正在簽一堆東西的時候，
問我：【有沒有，沒有註記到的地方？】
幹！真是有夠陰險有夠陷阱的！
我真的是鬆懈了，覺得成交就沒事了。
於是開心地(!?)，
指出了好幾個當初看到屋況有問題的部分，
W也樂得多加了幾個註記處上去那張平面圖。
當下，我以為是免除屋主責任，
殊不知我也正在同時免除永慶的保固責任。
嘿…又不敢文字對話了是吧…
好啦，我秉持人性本善，覺得是W自己也不清楚，
照著現場一堆【學長】的意思來找我做這件事，
事後才發現導致我權益損失，他也始料未及。
(幹…為啥我人這麼好…還要幫他說話…)
但反正各位有看到我這篇的，以後自己多留意，
我要強調的重點只有：
喊完【恭喜恭喜！成交了！】之後，
所有要找你簽名簽章的東西，都要留意，
尤其是那種【修改、添加、補上】的內容，
千萬不要一廂情願以為簽的都是自己想像的那樣！
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