於是傳說中的房仲會把你【關小房間】這事，就開始了。
那是一個位於大樓深處(誇飾法)，三坪不到的空間，
現場有桌椅電視，有房仲準備的餅乾茶水，電視當然不會開來看。
先說結論，
對於意志薄弱、耐力不夠、心理素質不夠高不夠堅強的，
這似乎真的是一個很好的拷問手法。
我相信另外一邊對待屋主也是同樣的套路，
就是不同的業務輪流上陣，
標準車輪戰，戰到你買方抬價/賣方降價，
最後彼此落在可以成交的價格。
為什麼要輪流，因為一堆不同風格不同話術的業務，
總會有一個對你胃口的吧？
這天少說也收了五張以上的名片(說不定超過十張)。
不管是事實還是話術還是W真的太年輕沒經驗，
事前，W說買賣雙方見個面，可能比較好談價格。
我就覺得奇怪，縱使見面三分情，也沒有買賣雙方當面談價格的道理，
那要房仲幹嘛？仲介不就是為了避免這種尷尬？
就像是媒人要和雙方家長談聘金的道理一樣啊~
所以果然，當天直到成交前，都沒有直接和屋主見面，
就是雙方各自帶開，各自房仲車輪戰。
第一次房仲帶著價格到我們這間時……
房仲A：【您好，我是……，屋主說願意讓一點價格出來，幅度不錯。】
我：【喔~多少？】
房仲A：【980。】
我大翻一個白眼，起身就要走：
【你998降到980跟我說幅度不錯，你知道我是開850嗎？
這種談法沒意義，謝謝大家，我們先走了。】
房仲ABC：【留步留步！我們再去談看看。】
第二次…大約二三十分鐘後…
房仲D：【您好，我是……，屋主又有再降下來了。】
我：【多少？】
房仲D：【970。】靠杯你是搞笑漫畫嗎？
我：【謝謝大家。】我帶著老婆起身要走，邊搖著頭，我是真的打算要走。
於是又被眾房仲阻止。
於是我當晚重複不下五遍這樣的論述，
因為每進來一個新房仲，我就又必須講一次：
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這間我就是出850，超過，
我們就謝謝大家，我們再看看，
我們看房子已經看兩年了，我們並不急著要買。
也因為我看了兩年房子，
這間的合理價位就是25坪*34萬，850萬，
我並不是非要殺到多不合理、多低價，我只是用一個正常價格在買，
除此之外，超過這價格，也超出我們能力負荷範圍。
如果各位覺得這價格沒得談，
那大家就別談了，大家各自下班去吃晚餐，多好。
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這中間我老婆出去倒水來喝，這才知道，
除了小房間裡有兩三個房仲，原來外面至少還有十幾個房仲，
看來大家早準備好要車輪戰就對了。
接著，第三次帶來的價格是950，我仍是搖頭，堅持立場，
並強調再這樣，我們真的要走了，這時候離開始已經一個小時以上。
大家在磨耐力耐心就對了，還好在職場我強勢慣了，
這種消耗戰，要耗我奉陪也無妨，但要我抬價？休想！
閒話休提，於是價格開始從原價998一路下修：
980、970、950、930、920、900、880、860。
這中間，
我確實有被某個業務的某兩句話打動到，
可見車輪戰還是有效的。
其中一句有效話是價格還在950的時候，
已經一個多小時，沒吃晚餐肚子餓啊，
我說我們要走了，業務說：
【不急不急，其實價差100萬，對我們來說，已經是很小的差距了。】
這業務十拿九穩的這種說法，看來是很有把握，
各位以後知道了，價差100萬，別讓了，業務會幫你把對面說服下來的。
(但買賣雙方同時看到我這篇，就不好說了，哈哈！)
920時有一句完全在我們意料之中的無效恐嚇話語出現：
【屋主(賣方)表示這價格不行的話，他們也要離開了。】
結果被我直接回：
【太好了，我們可以手牽手去吃晚餐了，不用繼續跟你們耗。】
於是又起身要走，還不是被攔住，Zzz……
900時的話是，【屋主說這是最後的降價了。】
其實齁，
光從我要走你們一堆房仲不讓我走，我就知道事情還沒完，
而實際上，我確實也不打算用更高的價格去買。
繼續跟你們耗，可憐了我老婆餓肚子就是了。
忘記是在900還是880，另外一句真的有打動我的話出現了：
(之前定價1198乏人問津，才降成998，這是看房時就知道的事)
【屋主說他這間已經降價過，現在又從998一路降到900(或880)，
也砍了百萬，可是你們從頭到尾對價格都沒有更改過。
屋主在問我們說，我們是不是在騙他們，其實買方根本沒來？】
這太幽默！我笑翻，真的被打動了！
確實啦，人家砍了百萬，啊我連動都沒動，於是……
我：【哈哈！好啦…這權狀是登記多少坪？】
房仲：【25.25坪。】
我：【其實這也是我們剛剛才發現的。】
因為當時在算單價，某房仲計算機點出來是33.xxx，
這才留意到不是25坪整數。
我：
【我們原本是用25坪去算，剛才發現是25.25坪，
那反正我也不會推翻我剛剛講的話，我要的價格就是單價34……】
於是我重新點了計算機，秀出25.25 * 34 = 858.5。
我：【可是這種幅度，秀給你們看怕被你們笑，乾脆就不說了。】
結果在場眾房仲竟如天降甘霖，如獲至寶，
像得到皇上聖旨般地端著858這數字出去。
大概又二十分鐘，倒數第二次，已經不曉得是第幾個房仲進來：
【先生，這樣，我們取個整數，860，這數字吉利，大家開心，你說怎樣？】
我：【你開心我不開心啊！我都餓多久了。】
但這房仲持續遊說，看來就剩我點頭最後這2萬元差距了。
我轉頭看了眼老婆，她快餓昏了，可見這種耐力戰真的有效。
我說：【你們先出去，我和我老婆討論一下。】
就在眾房仲即將撤出之際，我又補了句：
【你們要知道齁，這價格離我原本開的850已經多出十萬元了，
我來這邊前是完全沒想過要加價的，所以……】
我奸笑了一下，那笑容想必是城府極深的人才有辦法顯露的：
【所以…很可能我和老婆一聊，你們一回來連858都沒有，反而降回去850喔...】
眾房仲惶恐出場，我才剛跟老婆講沒兩句話，
大概離他們撤出關門不超過一分鐘，門就又開了：
【成交了！恭喜恭喜！858，成交成交！】
(還真怕我降回去850是吧……)
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